[HS] À vous tous

[Coussini]

aurell a écrit:
Aout 2204 : on a élaboré un projet qui nous plaisait vraiment avec une maison en demi étage.
Malheureusement, après étude des
règles d'urbanisme appliquées au terrain en question, impossiblde de réaliser ce projet (interdiction de faire un
plancher
considéré comme rez de chaussé à plus de 80 cm du niveau du terrain, adieu donc le demi etage...).


Aller @+

Aurell

J'aimerais avoir ton don de voyance

En tout cas, ça fait plaisir de te revoir parmis nous. Bon retour

Venez au Québec (Canada).... cela sera facile pour vous de vous construire

Peut-être un de ces jours nous serons voisin

[aurell]

Bien vu Coussini On sera plus très jeunes en 2204... Et si ça trouve, ma maison qui n'est pas encore sortie de terre ne
sera plus de ce monde

Quant à venir au Québec, j'ai déjà écrit quelque part sur ce forum que ça me tenterait vraiment. Peut être dans une dizaine
d'années... Qui sait ?

Bonne journée à toi... Pour moi je crois que c'est l'heure d'aller au dodo

Aurell

[Pagir]

Ah ben...

pas de chance de vivre dans un pays qui a tant donné à l'Histoire!!!

Ici, les secteurs qui obligent des fouilles archéologiques ne sont pas très courants (quoique ça existe).

Par contre, pour se bâtir à la campagne, armez-vous de cran, car il faut l'autorisation de la Commission de protection
du territoire agricole, et c'est pas de la tarte (c'est une de mes champs de pratique les plus importants et on n'est
pas une tonne d'avocats à être spécialisé la dedans au Québec). Pour se bâtir dans d'autre secteur, ça prend le ok
du Ministère de la Culture pour les plans...

À part ça, si le bâtiment respecte les règles municipales (qui sont généralement manifestement moins contraignantes
que chez vous...), c'est plus facile!!!

Bref, bonne chances aux Orbinautes constructeurs!

Pagir

[Profil supprimé]

Merci cousini, c'est trop d'honneur. Passeprendre une bière quand tu veux
Et bon courage à aurell dans ton projet qui a visiblement eu aussi des blocages.

[DanSteph]

nous ca c'est passé très vite , j'ai pas tout compris (je suis administrativement une cloche notoire)
mais le constructeur avait des contacts partout et nous a facilité les choses...
en bref en 9 mois c'était baché depuis la découverte du terrain (une prairie herbeuse)
jusqu'à l'aménagement dans la maison terminée...

C'est pas le dernier cris, mais elle abrite notre famille et pour moi qui n'ai vécu qu'en ville
depuis mon enfance ca fait un grand changement...



Jolie maison coussinni , ca fait chaleureux, je pense que chez vous les
exigeances ne sont pas les mêmes, ce que vous "gagner" sur le terrain
(y a de la place chez vous) vous devez le perdre dans la qualité de construction ?

Dan

[fif]

Pour avoir une maison, il faut obligatoirement de la neige ???
parceque les 2 photos......

[erebus]

 Elle me plaît beaucoup ta maison ,Fred ,au moins avec ce dossier , la personne qui l'achètera après saura à fond
dans quel projet il s'engage!!

[Papyref]

Très bonne journée, très belles maisons.
Je n'ai pas de neige et je vais prendre un bain en eau fraiche (22°C) vers 11h
Amitiés à tous...

Papyref   

[Coussini]

Belle maison Dan.... très suisse ce genre

Puis Fif: il n'est pas nécessaire d'avoir de la neige pour obtenir une maison.... toutefois, c'est le type de
précipitation que l'on a en hiver chez nous.... rien à voir avec votre climat l'hiver.... mais j'essayerais de vous ma
maison, un de ces jours, sans la neige

Puis Pagir: règle général, les terrains sont déjà zoné agricole si elle doivent l'être. Si tu achètes d'un
contracteur, il n'est même plus nécessaire de se soucier du reste. Toutefois, si tu désires te trouver un terrain, c'est
une démarche plus longue.... et tu as raison là dessus....  et si tu désires prendre une terre agricole... hé bien....
convertie toi en cultivateur.... il risque de manquer d'effectif de ce côté là un de ces jours...

Moi la seule contrainte sur mon terrain, c'est qu'il faut que je respecte le corridor aérien et ne pas me construire une
tour (genre de télévision) trop haute...

Imagine toi la tour de Babel sur mon terrain.... cela nuirais à l'aéroport Saint-Hubert qui abrite l'agence spatiale
Canadienne...

Puis Papy: Bon bain

[La brique volante]

Mais?????
Où sont vos parkings pour les DGIII?

[Pagir]

Coussini a écrit:
[...]

Puis Pagir: règle général, les terrains sont déjà zoné agricole si elle doivent l'être. Si tu achètes d'un
contracteur, il n'est même plus nécessaire de se soucier du reste. Toutefois, si tu désires te trouver un terrain, c'est
une démarche plus longue.... et tu as raison là dessus....  et si tu désires prendre une terre agricole... hé bien....
convertie toi en cultivateur.... il risque de manquer d'effectif de ce côté là un de ces jours...

Si tu connaissais toutes les abérations de cette loi... il y a tellement de bêtises dans le zonage: les cas dont je
m'occupe, c'est vraiment pas des "terres agricoles, mais souvent des terrains enclavé entre plein de terrains
résidentiels"! Pas pour rien que j'en fais... Et les campagnes se dépeuplent... Ça m'est déjà arrivé de défendre un
gars qui voulaient s'établir dans un village pour être plus près de son emploi. Il n'y avait aucun terrain non
agricole de disponible. Il avait trouvé un terrain zoné agricole entre une rivière, une route, une maison et un
précipice. Y'on pas voulu... non, c'est pas si simple...

Moi la seule contrainte sur mon terrain, c'est qu'il faut que je respecte le corridor aérien et ne pas me construire une
tour (genre de télévision) trop haute...

Imagine toi la tour de Babel sur mon terrain.... cela nuirais à l'aéroport Saint-Hubert qui abrite l'agence spatiale
Canadienne...

Hé hé... ça serait comique, ça: "attention, n'oubliez pas de contourner le gratte-ciel de Coussini"

Puis Papy: Bon bain

Tiens... bonne idée, ça... il soufflait des rafales de 50 à 70km/h hier, avec un maigre 13 C...

Veinard de Papyref! En plus d'être un orbinaute d'exception, il joue au paquebot et au sous-marin!

Pagir

[Coussini]

Pagir est avocat ?.... Hi ihihiihihih

Oui cela semble complexe en effet

[aurell]

Bien je ne sais pas comment c'est au Québec mais en France, dans les grandes lignes, ça se passe comme ça :

Trouver un terrain constructible. Chaque commune à un Plan d'Occupation des Sol (POS).
- Si sur le POS le terrain en question est considéré comme terre agricole et qu'il est isolé au milieu de terrains agricoles,
alors là, aucune chance (à moins peut être de vouloir faire une ferme)
- Si sur le POS le terrain en question est considéré comme terre agricole, mais qu'il est entourré par des terrains à bâtir,
alors il faut demander une modification du POS. Décision remise de 6 mois à 2 ans après la demande.
- Si le terrain est considéré par le POS comme constructible, alors là c'est bon.

Viabiliser son terrain :
- Si les réseaux sont disponibles, le faire raccorder aux évacuations des eaux usées et eaux pluviales. Sinon prévoir
épandages et fosses septiques.
- Faire venir eau, électricité, gaz de ville (si nécessaire et disponible).

Construire selon les règles d'urbanisme en vigueures sur le terrain :
- Ca dépend vraiment d'ou on se trouve... On peut constater de grosses différences entre les communes. Ces règles indiquent
tout un tas de chose telles que la surface habitable maximum de la constuction sur le terrain, la hauteur maximale de la
construction, son emplacement par rapport aux limites de la propriété, etc, etc...

Construire selon les règles imposées par les Architectes de Batiments de France (ABF) :
- Si la construction se trouve à moins de 500 mètres d'un monument historique ou classé, alors la il faut se plier à un tas
de règles assez étranges telles que la nature du revêtement de toi, le nombre minimal de tuiles ou d'ardoises au m² sur le
toi, avoir des velux ne dépassant pas 78x98 cm, ne pas avoir un vitrage en forme de demi lune sur la porte d'entrée, avoir
des fenêtres plus hautes que larges (y compris pour les baies vitrées), préférer des menuiseries en bois par rapport au PVC
mais surtout ne pas les laisser dans leur couleur naturelle (un beau volet en chêne peint en blanc cassé, pas de blanc pur,
leur convient parfaitement), etc, etc... Je ne vais pas tout citer car ce serait trop long.

Enfin, voilà, ça donne une petite idée du truc. Le plus énervant étant les ABF.

M'enfin, bonne nouvelle, mon artisant connait bien l'Architecte de mon coin, et bien que ce ne soit qu'oral, il a dit qu'il
ne mettait pas réserves à mon projet. Ouf !

Aurell

[fif]

Personnellement je pense que les architectes des ABF ont un role important qui evite à un site d'etre defiguré.
Mes parents habite un village ou, il y a une trentaine d'années (avant que les ABF existent) un gars a fait crépir sa
maison en blanc au milieu du site en pierre tailées du 11éme siecle. trente ans plus tard la verrue est toujours là et
on ne voit que ça. Pour qu'elle disparaisse il faut soit un changement de proprietaire, soit que l'actuel ait enfin bon
gout, bref c'est pas gagné.
c'est vrai que ce systeme genere des containtes mais il evite aussi des horreurs.

[Pagir]

Moi, c'est vos délais qui me sidèrent...

Ici, c'est pas toujours nécessairement plus simple, mais à moins de demander des choses très extraordinaires (tel un
changement de zonage non conforme au plan d'aménagement dans une municipalité) ça peut se faire assez
rondement...

Pagir

[Profil supprimé]

C'est bizarre Aurell, chez nous on ne passe pas par un Architecte (ABF) mais par la DDE. A moins que l'ABF ce soit un
service de la DDE.
Sinon, tu as une très belle maison Dan, et en plus tu es dans un chouette coin.

[aurell]

fif a écrit:
Personnellement je pense que les architectes des ABF ont un role important qui evite à un site d'etre defiguré.
Mes parents habite un village ou, il y a une trentaine d'années (avant que les ABF existent) un gars a fait crépir sa
maison en blanc au milieu du site en pierre tailées du 11éme siecle. trente ans plus tard la verrue est toujours là et
on ne voit que ça. Pour qu'elle disparaisse il faut soit un changement de proprietaire, soit que l'actuel ait enfin bon
gout, bref c'est pas gagné.
c'est vrai que ce systeme genere des containtes mais il evite aussi des horreurs.

Oui enfin, si il y avait une logique ce serait bien, mais souvent ce n'est pas le cas, et les règles évoluent suivant les
gouts personnels des ABF.

Exemple :
Les parents d'un ami d'enfance, font construire à 60 mètre du quartier mairie/église/école le tout recouvert d'ardoises. Ca
tombe bien, ils voulaient de l'ardoise sur leur toit. Que neni, l'architecte refuse et impose de la tuile. 7 ans plus tard,
ils ont un peu plus d'argent et décident de faire une extension à leur maison. Et là, l'architecte (qui avait changé entre
temps) refuse qu'ils utilisent le mêmes tuiles la première fois et en impose d'autres. Conclusion, ils ont un toit rouge et
marron dans un quartier ou les toits sont en ardoise.

Je suis d'accord pour conserver une certaine homogénéité et pour éviter qu'un mec ne fasse n'importe quoi. Mais bon, qui ca va
déranger si ta porte d'entée à un vitrage en demi-lune ?

Mustard a écrit:
C'est bizarre Aurell, chez nous on ne passe pas par un Architecte (ABF) mais par la DDE. A moins que l'ABF ce soit un
service de la DDE.

Si je ne me trompe pas, la DDE valide la conformité aux règles d'urbanisme. Les ABF, c'est en sus, si tu construit près d'un
site historique ou classé. En ce qui me concerne, c'est une église baptiste du Nème siècle qui se trouve à 470 mètre de mon
terrain à vol d'oiseau. Elle n'est absoluement pas visible de chez moi.

Aurell

[Profil supprimé]

Pagir a écrit:
Moi, c'est vos délais qui me sidèrent...
Ici, c'est pas toujours nécessairement plus simple, mais à moins de demander des choses très extraordinaires (tel un
changement de zonage non conforme au plan d'aménagement dans une municipalité) ça peut se faire assez
rondement...

Chez nous la bureaucratie des administration est affolante. C'est très lourd et très lent. Y a qu'a voir la différence de
procédure pour créer une entreprise en amérique du nord vous ou chez nous. Dans un reportage ils disaient que
chez vous un formulaire suffit et un peu d'argent, alors que chez nousil faut faire des tonnes de dossier et formulaire
et avoir un bon apport d'argent. Ca a été simplifié un peu mais ça reste encore lourd.
Mai sne règle général c'est souvent comme ça. On a une administration publique plutot ... lourde ... et très lente.
J'espère qu'il n'y a pas un fonctionnaire ici sinon il va me lyncher

[Pagir]

Une compagnie? Une des mes associées peut t'en créer une en environ 1 jours 1/2. Environ 900$ -1000$ (750 -850
euros). Évidemment, le tout est quand même pour la plus simple des compagnies, sans convention d'actionnaire.

Quelques jours plus tard, tu auras tes numéros de taxation du gouvernement et tu pourras être "en affaire" aussitôt

Pour un de mes clients, on en a créé une qui était active 3 jours après. Elle fait affaire sur le Net.

Pagir

[La brique volante]

Moi ma maison, je la construirai à 800 km d'altitude.
Mon salon sera un grand cylindre d'une centaine de mètres de long et 8 mètres de diamètre. Dedans il y aura pleins
de canapés en cuir, des écrans plasma, pleins de DVD, un super ordinateur (avec orbiter bien sur) et une grande baie
vitrée qui donne sur la Terre.
Y'aura des plantes partout dans tous les modules. J'aurai un module spécialement étudié pour la conservation et la
bonification des vins et du champagne. (J'ai 19 ans et j'adore le champagne style Don Pérignon.....la classe en
orbite!)
J'aurai un module avec un téléscope qui puisse observer l'univers, les jolies nébuleuses, galaxies etc.... Tout ca serait
projeté le soir avant de s'endormir.
Un autre module bien douillet avec un lit super confortable avec vue sur la Terre, une super chaîne Hi Fi et Bach en
fond sonore ou Dido, Enio Morricon John Williams etc...
Dans ma station, ca sera tous les jours foie gras, saumon fumé, coquillages, homard etc...
Evidamment, j'aurai Internet pour voir ce qui se passe en bas et me moquer de ces nazes qui foutent le bordel en
bas.
Ca serait la classe de jouer à Orbiter en orbite et en apesenteur, voir la Terre pour de vrai en même temps.
Et puis... une jolie fille aussi!
Ah oui! alors il faudrait aussi un module avec un jaccuzzi!
Tiens, un dîner aux chandelle en orbite, ca c'est une bonne idée!
Elle aurait pas de la gueule ma maison hmmmm?
Je crois que je suis né 100000 ans trop tôt.....



Message modifié ( 25-05-2005 22:43 )

[Profil supprimé]

Pagir a écrit:
Une compagnie? Une des mes associées peut t'en créer une en environ 1 jours 1/2. Environ 900$ -1000$ (750 -850
euros). Évidemment, le tout est quand même pour la plus simple des compagnies, sans convention d'actionnaire.
Quelques jours plus tard, tu auras tes numéros de taxation du gouvernement et tu pourras être "en
affaire" aussitôt
Pour un de mes clients, on en a créé une qui était active 3 jours après. Elle fait affaire sur le Net.

C'est bien là le problème chez nous, trop de paperasse administrative, trop de procédure, trop de lenteur
administrative.

[DanSteph]

Mustard a écrit:
Chez nous la bureaucratie des administration est affolante. C'est très lourd et très lent.

Ca doit dépendre des régions et des fonctionnaires en place aussi, si tu tombe
sur un emputé du cortex t'est pas sorti.

A pluche

Dan

[apo]

Tener je vais le dire en espagnol

Hola como estas ?
Estoy muy bien, soy un poco cansado en este dias. Hay sol y las chicas baillando.